Le PTZ + : un crédit gratuit pour financer la construction de votre maison !

Le PTZ + : un crédit gratuit pour financer la construction de votre maison !

28 févr. 2013
C'est décidé ! Cette année vous allez faire construire votre maison. Loyer trop élevé, volonté de constituer un patrimoi

C'est décidé ! Cette année vous allez faire construire votre maison. Loyer trop élevé, volonté de constituer un patrimoine, voire même de financer la retraite… devenir propriétaire : beaucoup d'entre nous en rêvent mais craignent que leurs revenus ne leur permettent pas d'obtenir un financement à la hauteur de leur projet…

Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ +), dont la formule a été revue en 2013, est conçu pour favoriser l'accession à la propriété dans le neuf. Destiné aux ménages disposant de revenus moyens, voire même modestes, il permet d'emprunter jusqu'à 118.470€ gratuitement !


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Comment en bénéficier ? Combien emprunter ? Dans quelles conditions s'effectuera le remboursement ?

Le PTZ+ est accordé sous différentes conditions : plafond de ressources, composition de la famille, zone dans laquelle l'acquisition aura lieu, montant global de l'opération.

 

Qui peut prétendre au PTZ+ ?

Première condition essentielle : le PTZ+ est réservé aux primo-accédants, on entend par là aux personnes accédant à la propriété en achetant leur résidence principale. En pratique, le PTZ est ouvert aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt. Seule exception : les personnes handicapées et les ménages ayant perdu leur logement à la suite d'une catastrophe naturelle.

Deuxième condition : le PTZ+ est réservé à l'acquisition d'un logement neuf

Troisième condition : le PTZ+ est réservé à l'acquisition de votre résidence principale, c'est à dire au logement que vous allez occuper au moins huit mois par an.

Quatrième condition : le PTZ est accordé sous condition de ressources, vos revenus ne doivent donc pas dépasser un plafond fixé en fonction de la situation de votre futur logement (on parle alors de « zones ») et de la composition de votre famille. Pour calculer vos ressources, vos revenus fiscaux de l'année N-2 seront pris en compte (on additionne pour ce faire les revenus fiscaux de toutes les personnes qui occuperont le logement). Si vous avez l'intention de solliciter un prêt en 2013, vos revenus de 2011 (N-2) seront pris en compte.

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Quelles sont les zones déterminées par le PTZ+ ?

 

 

  1. Zone A : région parisienne, Côte d'azur (bande littorale Menton, Hyères), Genevois français
  2. Zone B1 : agglomérations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, certaines agglomérations où les prix de l'immobilier sont élevés ( Annecy, Chambéry, Saint-Malo…), pourtour de la Côte d'azur, départements d'outre-mer, Corse ;
  3. Zone B2 : Les agglomérations de plus de 50.000 habitants, les autres zones frontalières et littorales où les prix de l'immobilier sont élevés et la limite de l'Île de France ;
  4. Zone C : le reste du territoire français 

En pratique : Prenons l'exemple d'un couple avec 2 enfants souhaitant acheter une maison à Tours (Zone B1) en 2013. Leurs revenus de 2011 ne devront pas excéder 52.000 €.

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Comment bénéficier du PTZ+ ?

Ce crédit gratuit n'est pas destiné à financer la totalité de votre projet mais seulement un pourcentage. Le montant susceptible de vous être accordé est fonction du coût de votre acquisition qui est plafonné, de sa localisation et de la composition de votre famille.

A noter : Le foyer est composé des différentes personnes qui occuperont le logement, quelque soit votre situation matrimoniale. Sachez également que si vous attendez un heureux événement, le futur bébé est déjà considéré comme une personne supplémentaire.

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En pratique : dans le cas de notre couple avec 2 enfants souhaitant acheter une maison à Tours (Zone B1) en 2013, la quote-part de PTZ+ sera calculée, non pas sur le coût réel de leur acquisition, mais sur un montant plafonné à 234.000 €.

 Important : Le coût total de l'opération peut également inclure le terrain si celui-ci a été acheté depuis moins de deux ans.

 

La performance énergétique de votre futur logement est prise en compte

Grande nouveauté, en 2013 le PTZ+ n'est accordé que pour des logements conformes à la nouvelle réglementation thermique RT 2012, entrée en vigueur depuis le 1er janvier, ou dans des résidences labellisées BBC.

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En pratique : Si notre couple avec 2 enfants souhaite faire construire une maison à Tours (Zone B1) en 2013 et que le projet est évalué à 275.000 €, la quote-part de PTZ+ sera égale à 26% du coût plafond de l'opération (234.000€) soit 60.840 €.

 

En conclusion, le PTZ+ 2013 représente une aide non négligeable qui peut donner le coup de pouce nécessaire à la réalisation de votre rêve ! Pour tout renseignement, n ‘hésitez pas à consulter notre conseiller en financement pour bénéficier d'une étude personnalisée. 

 

Vous avez un projet de construction ?

MAISONS ERICLOR – constructeur de maisons individuelles à Tours, Loches et Chinon (Indre-et-Loire 37), Blois et Vendôme (Loir-et-Cher 41), Poitiers et Châtellerault (Vienne 86), Angers et Saumur (Maine-et-Loire 49), Orléans et Montargis (Loiret 45).

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