Acheter dans l'ancien ou faire construire sa maison ?

Acheter dans l'ancien ou faire construire sa maison ?

2 nov. 2012
Le désir d'avoir une maison traduit bien souvent une volonté de se constituer un patrimoine ou une envie d'investir, de ne pl

Le désir d'avoir une maison traduit bien souvent une volonté de se constituer un patrimoine ou une envie d'investir, de ne plus payer des loyers pour ne rien avoir au final. Dans la mesure où l'on dispose d'un apport personnel suffisant et de garanties pertinentes, les banques et les organismes de crédit peuvent permettre de faire le grand saut et d'acquérir son premier bien, sa résidence principale.

Capture d'écran 2012-11-02 à 16.15.46Devenir propriétaire de sa maison est, pour bon nombre, un choix devenu évident vu la conjoncture. Et une des premieres questions posée est : vais-je acheter dans l'ancien ou faire construire ma maison ? Actuellement 54 % des Français sont propriétaires de leur maison, 63 % ayant acheté un bien ancien quand 31 % ont fait construire. Mais avec les nouvelles normes liées aux économies d'énergies dans l'habitat, cet écart pourrait largement se réduire.

Avoir une maison à son image

Si la majorité des futurs propriétaires achète une maison ancienne, c'est avant tout parce qu'elle possède un charme réel qui font que certains biens sont extrêmement prisés. Mais pour ce qui est de la personnalisation de la maison, de nombreux travaux sont souvent à prevoir pour l'aménager à son gout. Il faut donc avoir l'âme d'un très bon bricoleur pour acheter ce type de bien. 

Adapter sa maison à ses goûts, ses envies, faire les plans que l'on veut, adapter la taille des pièces, leur nombre, notamment de chambres ou de salles de bain, tout cela est possible dans une maison neuve. Ceux qui veulent avoir une habitation sans se soucier des travaux d'aménagement à faire sont séduits par cette option. Cela permet d'avoir un bien immobilier à son image, selon ses envies notamment en faisant établir des plans sur-mesure.

Avoir une maison économe en énergies

Avec la hausse de l'électricité, de toutes les énergies fossiles  (gaz, fioul, etc ...), avoir une maison ne doit pas être synonyme de gouffre financier énergétique. L'ensemble des consommations d'énergie (le chauffage, la production de l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la ventilation etc ...) sont donc des éléments à prendre en compte. 

Les maisons anciennes sont souvent à rénover, plus ou moins en profondeur. L'isolation, la toiture, les huisseries ... il va de soi que la restauration est toujours onéreuse. Il faut donc en établir le montant plus ou moins exact avant de finaliser l'achat, elle représentent en effet un surcoût non négligeable.

Pertes de chaleur d'une maison mal-isoléeDes maisons de plus en plus économes en énergie ! C'est le seul moyen de ne pas faire exploser le budget habitation. Faire construire sa maison est donc LA solution. Les nouveaux logements sont pourtant soumis à plus de normes. Il faut par exemple que leur confort acoustique et thermique soit conforme, à partir du 1er janvier 2013 à la RT 2012, ainsi qu' aux autres règles en vigueur dans le domaine de la construction. 

L'isolation fait partie des points clés qui permettront d'atteindre l'objectif principal d'économie d'énergie. Les constructeurs peuvent suivre plusieurs pistes pour réduire les déperditions thermiques : choisir un bon matériau de construction, poser de la laine minérale approprié au bâti … L'essentiel est de bien l'étudier en amont de la construction.


Une toiture à soigner
La toiture doit faire l'objet d'une attention particulière. En effet, c'est par le toit que plus de 30 % des déperditions thermiques totales d'une maison mal isolée ont lieu.

Bien isoler les murs
L'isolation des parois sera plus ou moins importante selon le matériau de construction choisi. Les blocs de béton cellulaire ou les blocs de pierre ponce sont naturellement isolants. Il n'est pas nécessaire de beaucoup renforcer leur isolation, contrairement à des parpaings qui offrent un faible pouvoir isolant. 

Des volets roulants essentiels à une bonne isolation
Il permet d'obtenir des performances quatre fois supérieures à celles d'une fenêtre dotée d'un simple vitrage. Une couche d'oxyde métallique recouvre la face interne de la vitre intérieure. Ce qui renvoie dans la maison la chaleur, réduisant ainsi les déperditions thermiques. Les deux vitrages sont séparés par un gaz rare, l'argon, qui améliore le pouvoir isolant de la fenêtre.

Réduire les entrées d'air parasite
Une bonne étanchéité doit être également associée à l'isolation. Cette dernière doit être inférieure à 0,6 m3/h/m² selon la RT 2012. Ce chiffre représente un trou de la surface d'un CD par lequel la chaleur s'échapperait de la maison. Cette étanchéité est soit contrôlée à la livraison de la maison, soit présumée correcte si le constructeur a reçu l'agrément du ministère du Logement dans le cadre d'une démarche qualité, ce qui est le cas de MAISONS ERICLOR.

Etre propriétaire à un coût raisonnable

Devenir propriétaire est un investissement sur l'avenir.  Pour optimiser cet investissement, le plan de financement doit correspondre parfaitement à vos besoins, votre mode de vie et vos capacités d'épargne. 

Acheter une maison ancienne, c'est subir le prix d'achat. Le prix est fixé par le vendeur, en fonction de ses volontés. Les frais du notaire sont de 7% pour le logement ancien contre 3% pour le nouveau sans oublier les frais des travaux. Et plus la maison est ancienne, plus la dépense pour la remise à niveau, on l'a vu, sera élevée. 

A contrario, faire construire sa maison signifie maitriser son budget. Plutôt que de subir les constantes hausses de votre loyer, le crédit bancaire accordé pour la construction de votre maison vous permet d'établir un budget régulier. N'hésitez donc pas à prendre rendez-vous avec notre conseiller en financement pour bénéficier d'une étude personnalisé de votre plan de financement.

Alors la question qui se pose est : est-ce le moment de demander un crédit ? La réponse est OUI ! Plus de 50 % des établissements financiers affichent des diminutions de taux et 13 % proposent des barèmes en baisse sur les crédits de courte durée (moins de 20 ans). Avec ces taux historiquement bas, il ne faut plus hésitez …

Vous avez un projet de construction ?

MAISONS ERICLOR – constructeur de maisons individuelles à Tours, Loches et Chinon (Indre-et-Loire 37), Blois et Vendôme (Loir-et-Cher 41), Poitiers et Châtellerault (Vienne 86), Angers et Saumur (Maine-et-Loire 49), Orléans et Montargis (Loiret 45).

www.maisons-ericlor.fr - contact@maisons-ericlor.fr – 02.47.22.20.30

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